GROUPE BCPI FINANCE : Conseil en Immobilier de Rapport

Y avez-vous pensé ?

En cette période d’incertitude financière vos liquidités sont en danger et vos contrats d’assurance vie offrent un rendement proche de zéro si l’on calcule leur rapport (environ 3% brut) diminué de l’inflation, des frais de gestion et des impositions.

Une intéressante alternative vous est proposée :

l’investissement pierre avec l’avantageux régime fiscal du LMNP (loueur en meublé non professionnel)(1) en partenariat avec le Groupe Réside Etudes.

Les avantages que vous trouverez par comparaison avec vos placements assurance vie sont notables :

- Rendement net et garanti de 4,49%

-AUCUN IMPOT sur le revenu sur une période d’environ 17/18 ans. Ensuite abattement fiscal de 50%.

Comment transformer rapidement et simplement vos contrats d’assurance vie pour gagner en performance et en fiscalité ?

Il suffit de passer d’un produit financier monétaire à un produit financier immobilier.
Ceci en faisant l’acquisition d’un bien immobilier en LMNP dans le cadre du partenariat, unique en France, qu’offre depuis plus de 20 ans le Groupe Réside Etudes.
Vous le financez avec la valeur des contrats d’assurance vie et vous obtenez immédiatement un revenu annuel de 4,49 % net de tous frais et de tout impôt (2).
Ou
Vous demandez un financement in fine en utilisant un contrat d’assurance vie, le financement in fine vous permet d’allonger encore la période de revenus net d’impôts.

Quelles sont les garanties apportées ?

Le Groupe Réside Etudes est le leader national reconnu de cette branche immobilière. Ce groupe dispose d’un capital de 15 000 000 d’euros. Il gère plus de 18 000 logements dans toute la France. Il est l’unique locataire de l’investisseur et le dégage de tous les frais d’entretien et de gestion incombant habituellement à un propriétaire (3). Lors de l’acquisition il s’engage à la gestion totale, à l’entretien des locaux, au renouvellement du mobilier, ce, au travers d’un bail commercial exhaustif.

Exemple chiffré illustratif

Placement de 300 000 €
-Complément retraite annuel avec produit financier type assurance-vie 3,20% : 9 600 € moins frais de gestion -Revenu imposable-.
-Complément retraite annuel sur produit financier immobilier 4,49% :
13 458 € sans frais de gestion -Revenu non imposable pendant environ 18 ans et soumis ensuite à abattement de 50%-.
Différence : près de 4 000 € par an de gain supplémentaire.

(1)Déductibilité des amortissements neutralisant fiscalement le revenu locatif.
(2)Aucun impôt sur le revenu locatif hors impôt foncier.
(3) Aucune charge, aucun frais de gestion, aucun frais d’assurance des biens , aucun frais d’entretien, aucun frais de renouvellement du mobilier, aucun frais de ravalement de façades, des loyers nets de tout ne subissant aucun imposition pendant environ 18 ans .